北京二手房交易流程是怎样的？2021年，北京房价仍处于上涨状态。二手房的房价也有不同程度的上涨，但成交量并没有下降。我们来看看北京二手房的交易流程~

　　随着北京房价的上涨，很多人关注二手房，关注北京二手房的交易流程。我们可以先了解一下二手房的交易流程，然后再购买。

　　北京二手房交易流程第一步:签约

　　买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　北京二手房交易流程的第二步:资格审查

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　特别是北京是限制类城市，所以要检查购房资格。

　　房评也在这个阶段，一周左右会出报告。

　　北京二手房交易流程第三步:网上签约

　　在本市签户口，需要准备身份证、户口本、结婚证、产权证。

　　非本地户籍需要准备身份证、户口本、结婚证、产权证、暂住证。

　　港澳台及外国人需准备港澳居民身份证、台湾省同胞来往大陆通行证、护照及经公证的护照译本。

　　生成网签后进行面签。

　　北京二手房交易流程第四步:资金监管和贷款申请

　　缴税前一个工作日要监管资金，金额为网上签约价格减去贷款金额。

　　北京二手房交易流程第五步:产权查验

　　卖家交房，结清所有物业费。

　　北京二手房交易流程第六步:税收转移

　　凭房产证、买卖双方身份证、户口本、结婚证、产权证、原值发票、契税票原件缴税。

　　北京二手房交易的三大税种是营业税、个税和契税，而其他税种的税额远小于这三项费用。

　　营业税要交，区分是不是普通住宅。

　　如果是普通住宅，免征营业税2年，不足2年按网上签约价格的5.6%缴纳营业税(市外八区税率为5.5%)。

　　如果是非普通房屋，征收2年5.6%的差价(市八区外税率也是5.5%)，差价为网上签约价格减去原购房价格；5.6%的营业税(市八区外5.5%)将在不到2年内全额征收。

　　个税计算公式为:(此网上签约价-原购买价-此营业税-原契税-网上签约价的10%)×20%。其中，“10%的净签约值”是装修价格的简单算法。如果本次二手房交易的出卖人原购买该房屋并使用了贷款，也可以在扣除装修款后扣除当时的贷款利息。五年以上才免税。

　　契税也是通过网上签约价格来计算的。普通住房90平方米以下的首套住房征收1%的契税，90-140平方米的首套住房征收1.5%的契税；非普通房屋征收3%的契税。

　　注意:

　　1.装修款和贷款利息只能扣一个税，营业税计算的差额不扣装修款。

　　2.住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金(或综合地价)。

　　3.除了140平米以上的面积要求，北京地区还有一个条件:房屋总价超过468万元，单价超过3.96万元/平米，属于非普通房屋。

　　几种特殊房屋的征税说明:

　　(1)经济适用住房:

　　北京保障房于2009年4月17日取消。经济适用住房只能上市交易5年，综合地价按全额的10%缴纳；2008年4月11日后，综合地价将按新网签约价差价的70%征收(所以现在没人买了……)。

　　(2)拆迁房屋:5年不上市。

　　(3)办公用房:办公用房缴纳土地增值税，按照房屋增值税四级累进税率缴纳。

　　房价:住宅80 5元；非住宅:550 5元。(印花税为网上签约价格的千分之一)

　　除朝阳区需要网上预约转税外，各区县均可在一天内缴纳转税。

　　北京二手房交易流程第七步:取得房产证

　　北京二手房交易流程第八步:贷款抵押登记

　　北京二手房交易流程第九步:贷款

　　政府资金划转监管后，银行会在24小时内自动放款，银行会发送其他权利凭证进行放款，银行会在3-4个工作日内放款。